Le placement immobilier

À jour en Août 2017

Écrit par les experts Ooreka
Placements immobiliers

Placer son argent dans l'immobilier peut être risqué, mais reste le placement le plus rentable à long terme.

Qu'est-ce qu'un placement immobilier ?

 

Le principe d'un placement immobilier est simple : acheter un bien immobilier (maison, appartement, parking, terrain) et le louer. Maintenant, il existe de nombreuses manières de procéder :

 
  • Acheter soi-même le bien immobilier et le mettre en location. C'est ce qu'on appelle l'immobilier locatif.
  • Souscrire des parts sociales d'une société immobilière : soit une SCPI (société civile de placement immobilier), soit une OPCI (organisme de placement collectif dans l'immobilier), soit encore une SIIC (société d'investissement immobilier cotée). Les montants investis sont alors de quelques milliers d'euros seulement.
  • Acheter un bien immobilier dans le cadre d'un programme de défiscalisation (PInel, LMP, LMNP). Dans ce cadre, l'investissement devient secondaire par rapport à l'objectif fiscal : pour en savoir plus, découvrez notre site spécialisé Défiscalisation.

Pourquoi choisir un placement immobilier ?

Les avantages d'un placement immobilier :

  • les actifs (les biens immobiliers) sont durables
  • les biens immobiliers sont plus faciles à comprendre que les titres financiers
  • les prix de l'immobilier, même s'ils varient, connaissent moins rarement des chutes spectaculaires que les cours boursier.

Les désavantages d'un placement immobilier :

  • comme les investissements sont importants pour un particulier, il faut bien prendre en compte les risques de baisse des prix immobiliers et de loyers impayés
  • les biens immobiliers sont peu liquides, c'est-à-dire qu'ils sont difficiles à vendre dans un délai très bref si l'on a besoin d'argent
  • enfin, comme tous les investissements, un placement immobilier se gère et nécessite qu'on y consacre du temps.

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