L'immobilier locatif

À jour en Juin 2017

Écrit par les experts Ooreka
Immobilier locatif

Vous cherchez un placement qui peut rapporter de l'argent sur le long terme ? Choisissez un placement immobilier. Investir dans l'immobilier dans le but de louer son acquisition permet aussi d'épargner. Le régime général s'applique aux logements récents et anciens, loués nus, ainsi qu'aux parkings.

Quels sont les risques de l'immobilier locatif ?


  • Le risque de ce type de placement réside dans une baisse des prix de l'immobilier si l'on veut vendre, et d'une baisse de la demande de location. Autant dire que l'emplacement du bien est primordial pour réussir son placement.
  • L'argent n'est pas disponible immédiatement, et le prix du bien dépendra du marché de l'immobilier.
  • Les loyers perçus constituent le principal point permettant d'assurer son rendement. Ainsi, selon le lieu et la taille du logement, le rendement peut aller de 4 à 9%.
  • Le risque de loyers impayés est réel, mais il peut être assuré.

Fiscalité de l'immobilier locatif

  • L'impôt sur les plus-values lors de la revente du bien : de l'ordre de 19% sur la plus-value, plus 15,5% de prélèvements sociaux. Au bout de quinze ans de détention, les plus-values sont exonérées d'impôts.
  • L'impôt sur les revenus fonciers : le microfoncier s'applique s'ils ne dépassent pas 15 000 € dans l'année. Sinon c'est une imposition aux frais réels. Les prélèvements sociaux sont dus au taux de 15,5%, et la totalité des frais réels est à déduire des revenus fonciers.

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